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安化县房地产管理局
机构职责

根据《中共安化县委、安化县人民政府关于印发<安化县人民政府职能转变和机构改革方案的实施意见>的通知》(安发〔2015〕4号),设立安化县房地产管理局(简称县房产局),为安化县住房和城乡建设局所属公益一类事业单位,暂保留正科级。

   一、职能调整

   (一)行政审批事项

取消、下放、调整、增加已由县人民政府公布予以变动的行政审批事项和管理服务事项。

(二)划出的职责

1、将县房地产管理局承担的房屋不动产登记的行政管理职责和办理登记事务性职责划入县国土资源局。

2、将县房地产管理局承担的行政管理职责划入县住房和城乡建设局。

(三)加强的职责

1、加强全县住房保障开发建设的职责,加快建立住房保障体系,完善公租住房制度。

2、加强全县国有土地上房屋征收与补偿工作。

3、加强全县商品房小区物业管理服务工作。

二、主要职责

(一)贯彻执行国家和省市县有关住房保障、棚户区改造、住房制度改革与房地产业、房地产市场管理、物业服务管理、国有土地上房屋征收与补偿等的方针政策、法律、法规。拟订相关发展战略、中长期发展规划、年度工作计划,并按程序经批准后组织实施。

(二)受县住房和城乡建设局委托,具体负责全县城镇低收入住房困难家庭的住房保障工作。负责拟订全县城镇保障性住房相关政策;负责编制全县城镇保障性住房和城镇棚户区改造中、长发展规划和年度计划,并按程序经批准后组织实施;负责保障性住房的项目建设和房源筹集工作;负责拟订保障性住房和直管公房分配方案并组织实施;负责住房保障对象住房租赁补贴发放工作;负责新建保障性住房的资产管理和小区的物业管理。

(三)受县住房和城乡建设局委托,参与全县房地产开发管理工作。具体拟订全县住宅建设与房地产开发中长期规划和年度开发计划;拟订城镇规划区内住宅建设与房地产综合开发政策;参与房地产开发企业资质和房地产开发经营行为的监督管理,负责房地产开发企业和房地产估价机构资质的审批工作;负责全县房地产业的数据统计、分析、发布工作;负责全县商品房预售行政许可审批和监管工作;具体负责全县新建商品房项目楼盘表创建工作;负责全县新建商品房网签合同、存量房转让合同、抵押合同的备案工作。负责全县房屋交易市场的监管工作;负责全县房地产经纪机构的监督管理工作。

(四)受县住房和城乡建设局委托,具体负责全县住宅小区物业管理工作。拟订县内住宅小区物业管理办法,并按程序经批准后组织实施;负责全县物业服务市场的监督管理,负责规范物业服务行为,制定物业服务标准;负责物业企业资质的前置审查审核工作;负责房地产物业管理用房的承接查验工作;负责制订住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金的监督管理工作并组织实施;指导住宅小区业主委员会、物业服务企业及协会开展工作;会同相关部门处理县内物业管理活动中的投诉。

(五)受县住房和城乡建设局委托,负责推进全县深化住房制度改革工作。拟订全县深化住房制度改革的政策措施;负责拟订县直单位公有住房出售、职工住房补贴和租金改革方案并组织实施;负责县房改住房维修基金收缴和使用的监管工作。

(六)负责国有直管公房管理工作,负责编制国有直管公房的改造计划和修缮计划并组织实施,负责国有直管公房租赁工作和房屋安全工作。

(七)负责国有土地上的房屋征收与补偿工作。负责拟订全县国有土地上房屋征收与补偿的相关政策;负责拟订房屋征收和房屋补偿决定;负责组织被征收人协商确定房地产评估机构;负责对房屋征收补偿资金的的监管工作。

(八)负责全县房屋安全鉴定和白蚁防治工作;负责全县单位和个人的新建、扩建、改建、翻建房屋的白蚁预防与治理工作。

(九)负责全县房产租赁市场的培育和管理工作。依法维护房地产租赁市场的管理秩序,保障租赁当事人的合法权益,负责办理房屋租赁备案登记,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

(十)负责全县房地产交易市场培育和管理工作。负责房屋交易服务窗口建设;负责房屋转让和房屋抵押等交易监管工作,负责房屋交易信息平台建设工作,负责发布住房保障和房产的相关信息,向政府和社会提供行业动态有关信息及政策咨询服务;协调处理与房产有关的投诉和纠纷。

(十一)承办县人民政府、县住房和城乡建设局交办的其他事项。

三、内设机构

根据上述职责,县房地产管理局设7个内设机构:

(一)办公室

协助局领导组织、管理、协调机关日常工作;负责起草本局工作计划、工作报告和工作总结;负责机关往来文电管理、综合调研、会务准备、机要保密、档案、政务公开和协调、局长热线、督查督办、综合信息、宣传报道、安全保卫、信访维稳和应急管理工作;负责政务信息公开内容的审核工作;负责行政后勤和接待工作;负责本系统内部的安全生产和社会综合治理工作;负责综合协调人大代表建议、政协委员提案的办理;承担规范性文件的合法性审核、报备工作;负责协助司法、行政机构的查封、冻结、查询工作;负责房地产业法律法规的宣传教育工作;负责全局的普法工作;负责管理全县房地产交易档案的收集、整理、开发利用工作以及电子档案的管理。

(二)组织人事股

负责本局机构编制、组织人事、劳动工资管理;负责职工教育、培训、技术职称评聘工作;负责机关党务党建工作、指导局属单位的党务党建工作;负责计划生育和女工、共青团工作;负责全局离退休人员管理工作。

(三)计划财务股(加挂内部审计股牌子)

负责编制全局财务收支年度预、决算工作;负责单位财务会计、劳资统计和财务审计等工作;负责单位财务核算,指导局属单位资产管理;负责全局行政事业和服务性收费管理;监督局属单位经营管理及经济效益的审评等工作;负责对本单位及所属单位的财政财务收支、资金管理和使用;负责住宅专项维修资金和房改基金的监督管理;负责单位内部审计监督,建立健全内部控制制度,进行单位风险管理评价。

(四)公房管理股(加挂房改办牌子)

   贯彻执行上级住房保障政策;负责拟订国有直管公房和建成公共租赁住房的管理办法;负责国有直管公房和建成公共租赁住房等固定资产的管理工作;负责国有直管公房和建成公共租赁住房的租赁秩序、租金标准的确定等后续管理工作;负责国有直管公房和建成公共租赁住房的租金收缴工作;负责编制国有直管公房的改造计划并组织实施;负责编制国有直管公房和建成公共租赁住房的修缮计划和修缮造价的审核工作并组织实施;负责本局国有非住宅用房的经营管理工作;负责国有直管公房和建成公共租赁住房安全工作;负责建成公共租赁住房小区的物业管理工作;拟订全县深化住房制度改革的政策措施;负责拟订县直单位公有住房出售、职工住房补贴和租金改革方案并组织实施;承办县住房制度改革领导小组办公室的具体工作。

(五)房地产市场开发股

拟订全县住宅建设与房地产开发中长期规划和年度开发计划;拟订城镇规划区内住宅建设与房地产综合开发政策;负责房地产开发企业资质和房地产开发经营行为的监督管理;负责全县商品房预售行政许可审批和监管工作;承办权限内房地产开发企业资质的审批工作;负责全县房屋交易市场的监管工作;负责承办权限内全县房地产估价机构的资质审查、呈报和审批工作;负责全县房地产经纪机构的监督管理工作;负责全县房地产行业信用信息管理;负责全房地产业的统计工作和房地产业的信息采集、分析、发布工作,会同有关部门建立房产市场预警预报体系;指导房地产业协会工作。

(六)物业管理股

拟订县内住宅小区物业管理办法;负责全县物业服务市场的监督管理,负责规范物业服务行为,制定物业服务标准;按规定权限承办县内物业企业的资质审查、呈报审核工作;参与开发项目竣工联合验收,负责房地产物业管理用房的承接查验工作;负责县内物业管理招标投标活动的监督管理工作;会同县物价主管部门对物业服务收费进行监管;指导住宅小区业主大会和业主委员会开展工作,并做备案登记工作;负责指导住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金的筹集、使用和监督管理工作;指导物业服务企业及协会开展工作;会同相关部门处理县内物业管理活动中的投诉。 

(七)信息中心

负责房地产政务信息网管理、网站内容更新,做好政务信息网上发布工作;负责统筹全局信息化工作;负责建设、管理和维护全县个人住房信息系统;负责房地产业务信息化管理系统的建设、管理和服务工作;协助做好全县房地产市场数据的采集、分析和预警预报工作;负责房屋交易信息平台建设工作;负责与不动产登记信息系统共享平台建设工作。

纪检(监察)、工会组织按有关规定设置。

四、人员编制和领导职数

安化县房地产管理局机关定全额拨款事业编制26名。其中:局长1名,副局长2名,纪检组长1名,股级领导职数7名。

行政许可


领导分工
内设机构
名称: 办公室
职责: 协助局领导组织、管理、协调机关日常工作;负责起草本局工作计划、工作报告和工作总结;负责机关往来文电管理、综合调研、会务准备、机要保密、档案、政务公开和协调、局长热线、督查督办、综合信息、宣传报道、安全保卫、信访维稳和应急管理工作;负责政务信息公开内容的审核工作;负责行政后勤和接待工作;负责本系统内部的安全生产和社会综合治理工作;负责综合协调人大代表建议、政协委员提案的办理;承担规范性文件的合法性审核、报备工作;负责协助司法、行政机构的查封、冻结、查询工作;负责房地产业法律法规的宣传教育工作;负责全局的普法工作;负责管理全县房地产交易档案的收集、整理、开发利用工作以及电子档案的管理。
名称: 组织人事股
职责: 负责本局机构编制、组织人事、劳动工资管理;负责职工教育、培训、技术职称评聘工作;负责机关党务党建工作、指导局属单位的党务党建工作;负责计划生育和女工、共青团工作;负责全局离退休人员管理工作。
名称: 计划财务股(加挂内部审计股牌子)
职责: 负责编制全局财务收支年度预、决算工作;负责单位财务会计、劳资统计和财务审计等工作;负责单位财务核算,指导局属单位资产管理;负责全局行政事业和服务性收费管理;监督局属单位经营管理及经济效益的审评等工作;负责对本单位及所属单位的财政财务收支、资金管理和使用;负责住宅专项维修资金和房改基金的监督管理;负责单位内部审计监督,建立健全内部控制制度,进行单位风险管理评价。
名称: 信息中心
职责: 负责房地产政务信息网管理、网站内容更新,做好政务信息网上发布工作;负责统筹全局信息化工作;负责建设、管理和维护全县个人住房信息系统;负责房地产业务信息化管理系统的建设、管理和服务工作;协助做好全县房地产市场数据的采集、分析和预警预报工作;负责房屋交易信息平台建设工作;负责与不动产登记信息系统共享平台建设工作。
名称: 公房管理股(加挂房改办牌子)
职责: 贯彻执行上级住房保障政策;负责拟订国有直管公房和建成公共租赁住房的管理办法;负责国有直管公房和建成公共租赁住房等固定资产的管理工作;负责国有直管公房和建成公共租赁住房的租赁秩序、租金标准的确定等后续管理工作;负责国有直管公房和建成公共租赁住房的租金收缴工作;负责编制国有直管公房的改造计划并组织实施;负责编制国有直管公房和建成公共租赁住房的修缮计划和修缮造价的审核工作并组织实施;负责本局国有非住宅用房的经营管理工作;负责国有直管公房和建成公共租赁住房安全工作;负责建成公共租赁住房小区的物业管理工作;拟订全县深化住房制度改革的政策措施;负责拟订县直单位公有住房出售、职工住房补贴和租金改革方案并组织实施;承办县住房制度改革领导小组办公室的具体工作。
名称: 房地产市场开发股
职责: 拟订全县住宅建设与房地产开发中长期规划和年度开发计划;拟订城镇规划区内住宅建设与房地产综合开发政策;负责房地产开发企业资质和房地产开发经营行为的监督管理;负责全县商品房预售行政许可审批和监管工作;承办权限内房地产开发企业资质的审批工作;负责全县房屋交易市场的监管工作;负责承办权限内全县房地产估价机构的资质审查、呈报和审批工作;负责全县房地产经纪机构的监督管理工作;负责全县房地产行业信用信息管理;负责全房地产业的统计工作和房地产业的信息采集、分析、发布工作,会同有关部门建立房产市场预警预报体系;指导房地产业协会工作。
名称: 物业管理股
职责: 拟订县内住宅小区物业管理办法;负责全县物业服务市场的监督管理,负责规范物业服务行为,制定物业服务标准;按规定权限承办县内物业企业的资质审查、呈报审核工作;参与开发项目竣工联合验收,负责房地产物业管理用房的承接查验工作;负责县内物业管理招标投标活动的监督管理工作;会同县物价主管部门对物业服务收费进行监管;指导住宅小区业主大会和业主委员会开展工作,并做备案登记工作;负责指导住宅共用部位、共用设施设备专项维修资金的筹集、使用和监督管理工作;指导物业服务企业及协会开展工作;会同相关部门处理县内物业管理活动中的投诉。                       
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